Подготовка к покупке квартиры
Покупка квартиры — не каждодневное приобретение. Чтобы избежать разочарований в новом приобретении прежде, чем купить недвижимость необходимо обратить внимание на следующие моменты.
При покупке квартиры через наше агентство недвижимости:
Для начала мы проверяем документы через росреестр на обременения и ограничения, чтобы сделка прошла юридически чистой. Далее за квартиру вносится задаток. С момента внесения задатка квартира снимается с продажи и не предлагается другим покупателям. В договоре задатка прописывается схема оплаты квартиры, сроки проведения сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, какие документы будут представлены покупателям.
Давайте разберем что такое задаток.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Затем наш юрист подготавливает все документы для оформления сделки, печатает договор купли-продажи. Этот договор должен быть подписать лично собственником жилья, а если собственников несколько, то лично всеми собственниками жилья. Когда со стороны продавца выступает представитель по доверенности, есть риск того, что она может быть отозвана лицом, выдавшим ее. Тогда представитель не будет являться уполномоченным лицом на заключение договора купли-продажи квартиры. Мы также проверяем чтобы доверенность была не отозвана.
Договор купли-продажи считают заключенным с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав!
По окончании регистрации Вам выдается выписка из ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости), эта выписка является свидетельством о праве собственности и зарегистрированный договор купли-продажи квартиры со штампами синего цвета о регистрации сделки и права.
Проверьте правильность написания данных в выписке из ЕГРН, т.к. иногда бывают опечатки. Сделка считается зарегистрированной, а правовые обязательства наступившими со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав.